楼市调控稳字当头 房价不会大反弹

发布日期:2012-11-25

楼市并非“全面回暖”

据国家统计局7月份楼市数据显示,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.14%,已连续两个月上涨。其中,50个城市房价环比上涨,价格下降的城市仅有9个,持平的城市有11个,而北上广深等一线城市房价均呈上涨趋势。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,从今年前7个月全国商品房销售成交均价走势看,今年上半年全国商品房销售成交均价同比上涨5.3%,房价呈现小幅度补涨反弹态势。

尽管各地房价均出现了上涨的现象,但是并不能就此认为楼市已全面回暖。北京中原市场研究部总监张大伟认为,目前整体市场的成交复苏仍非普遍性,市场虽然松动,但限购、限贷依然指向投机、投资需求入市,这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨,但价格上涨幅度有限。

“这次回暖的基础尚不牢固。” 中国房地产协会副会长、秘书长朱中一分析认为,不一定要看房价本身的高低来评判市场回暖怎么样,不同的城市市场回暖情况也不一样。全国每个城市因其所在区域、辐射范围、调整速度的不同,市场回暖情况也不一样,不能单纯参看样板城市的价格涨幅来判断自身市场回暖情况。

地方“小动作”被关注

事实上,除了刚性需求的集中释放和信贷政策的利好外,个别地方政府“松绑”限购政策也是造成房价上涨的重要原因,而这也是此次国务院委派督察组重点调研的内容之一。

督察组发现,一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。此外,个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。对此,督察组已向有关地方人民政府提出明确整改意见,要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

“国务院房地产督察组的工作将会达到‘一石三鸟’效果。”住建部政策研究中心副主任王珏林认为,一是督察现有政策的执行情况,对于全国有警戒作用,会让一些有意微调政策的城市就此打住;二是防止政策执行可能存在弱化问题;三是全面了解上半年全国房地产的各个方面情况,为下半年的政策提供决策参考。

中国房地产学会副会长陈国强认为,自调控以来,地方政府和中央一直处于博弈状态,在土地财政压力之下,不少地方政府屡次试盘松绑调控,部分城市房价上涨幅度较大,但尚无地方政府因此受到问责。因此,问责制的重启尤为重要,若没有房价控制目标,就缺乏问责地方政府的依据,也就无法落实地方政府的责任。

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